Cuánto vale el suelo en cada localidad de Bogotá
En 2026, el metro cuadrado de suelo en Bogotá vale entre $ 843.000 en Usme y $ 6.300.000 en Chapinero, según el valor de referencia del catastro distrital. Es una diferencia de 7 veces entre la localidad más cara y la más económica.
| # | Localidad | Mediana del m² | El 80% está entre | vs. Bogotá | Manzanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chapinero | $ 6.300.000 | $ 201.700 – $ 8.700.000 | +143% | 1.053 |
| 2 | Teusaquillo | $ 4.450.000 | $ 3.200.138 – $ 5.000.000 | +72% | 980 |
| 3 | Barrios Unidos | $ 3.940.000 | $ 3.460.000 – $ 4.640.000 | +52% | 1.179 |
| 4 | Usaquen | $ 3.700.000 | $ 1.200.000 – $ 5.750.000 | +43% | 2.245 |
| 5 | Puente Aranda | $ 3.510.000 | $ 2.858.000 – $ 3.982.000 | +36% | 1.743 |
| 6 | Los Martires | $ 3.500.000 | $ 2.900.000 – $ 4.400.000 | +35% | 703 |
| 7 | Engativa | $ 3.474.000 | $ 2.432.000 – $ 3.950.000 | +34% | 4.119 |
| 8 | Antonio Nariño | $ 3.200.000 | $ 960.000 – $ 3.900.000 | +24% | 592 |
| 9 | Candelaria | $ 3.090.000 | $ 1.084.800 – $ 5.151.000 | +19% | 193 |
| 10 | Kennedy | $ 3.050.000 | $ 1.800.000 – $ 4.380.000 | +18% | 4.790 |
| 11 | Suba | $ 3.000.000 | $ 1.526.000 – $ 4.200.000 | +16% | 4.670 |
| 12 | Fontibon | $ 2.650.000 | $ 1.322.955 – $ 4.150.000 | +2% | 1.610 |
| 13 | Tunjuelito | $ 2.540.000 | $ 1.728.000 – $ 3.175.000 | -2% | 827 |
| 14 | Rafael Uribe Uribe | $ 2.150.000 | $ 833.700 – $ 3.000.000 | -17% | 2.520 |
| 15 | Bosa | $ 2.145.000 | $ 1.581.564 – $ 2.960.000 | -17% | 3.256 |
| 16 | Santa Fe | $ 1.550.000 | $ 820.000 – $ 5.602.000 | -40% | 759 |
| 17 | San Cristobal | $ 1.250.000 | $ 480.000 – $ 2.450.000 | -52% | 2.851 |
| 18 | Ciudad Bolivar | $ 1.215.000 | $ 757.551 – $ 2.900.000 | -53% | 4.853 |
| 19 | Usme | $ 843.000 | $ 295.200 – $ 2.000.000 | -67% | 3.100 |
| — | Sumapaz | — | — | — | 0 |
Qué mide esta tabla, y qué no
Es el suelo, no el inmueble. Un apartamento de un octavo piso no es dueño de sesenta metros de tierra: comparte el lote con todo el edificio. Lo que esta tabla dice es cuánto vale estar ahí — la parte del precio que no cambia por remodelar la cocina, y la que explica por qué el mismo apartamento cuesta el triple a quince cuadras de distancia.
La mediana, no el promedio. Un promedio en Chapinero lo levantan cuatro manzanas de la zona financiera y deja de describir al resto. La mediana es la manzana que está justo en la mitad: la mitad de la localidad vale menos y la mitad más.
Dentro de una localidad la diferencia es enorme. Por eso está la columna del 80%: entre esos dos números está el grueso de las manzanas, y los extremos quedan fuera a propósito —el mínimo de cualquier localidad suele ser una servidumbre o un pedazo de vía, y publicarlo como típico sería mentir con un número cierto. Para decidir un precio, lo que sirve no es la cifra de la localidad sino la de tu manzana: mide tu cuadra, gratis y sin cuenta.
Sumapaz no aparece con cifra porque es la localidad rural de Bogotá y el catastro urbano no la cubre. Sale en la tabla sin dato en vez de salir de última: no es que su suelo sea el más barato, es que no se mide así.
Fuente. Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), valor de referencia por metro cuadrado de terreno, 2026. Datos abiertos de Bogotá bajo licencia CC BY 4.0. Calculado por Tu Predio sobre 42.043 manzanas cruzadas con los polígonos oficiales de las veinte localidades. Se puede citar y reproducir citando la fuente.